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抵押物未依法登記 抵押人仍依法擔責
作者:重慶法院網   閱讀次數:   發表時間:2018年06月19日 10:13
抵押合同簽訂后,未依法辦理抵押登記手續,抵押權不成立,但抵押人應當承擔抵押合同的違約責任。
 
  被告王某向原告李某借款20萬元,被告李某某用其不動產為被告王某提供抵押擔保,但未辦理抵押登記手續。借款后,被告王某未償還借款,原告李某遂起訴請求二被告連帶償還借款本息。
 
  彭水法院經審理后認為,被告李某某在借條中承諾用門面為借款提供抵押擔保,該抵押未辦理登記致使原告李某不享有抵押權,但原、被告在借條中的抵押約定仍是有效約定,被告李某某為借款提供抵押擔保是促成借款合同達成的直接原因之一,現因抵押物未進行抵押登記造成債權人的債權得不到保障,被告李某某理應在抵押物的價值范圍承擔連帶清償責任。經審理查明抵押物的價值遠遠超出了借款本息及違約金,故被告李某某應當對以上款項承擔連帶清償責任。
 
  法官提醒:第一,未辦理不動產抵押登記,抵押權人雖然不能享有抵押物權,但可以要求抵押人在抵押物價值的范圍內對債務承擔連帶清償責任的。第二,不動產抵押合同簽訂后,應當及時辦理抵押權登記,以保障享有抵押物權。第三,在抵押未登記但已滿足抵押合同約定的或者法定的實現抵押權的條件時,抵押權人應當在請求保全債務人相關財產的同時,申請保全抵押物。
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